При постановке на очередь на улучшение жилищных условий по месту прописки многодетной семье объяснили, каким способом ведется строительство индивидуальных жилых домов на территории сельской местности. На сегодняшний день это строительство можно осуществить двумя способами.  Первый способ – строительство индивидуального жилого дома хозяйственным способом, т.е. собственными силами. Второй способ – строительство жилого дома силами подрядной организации. При любом способе строительства есть свои преимущества. Однако, как показывает практика, собственными силами человек возводит жилой дом в течение нескольких лет, привлечение же подрядной организации позволяет сократить срок строительства в несколько раз.

Важно! На сегодняшний день в связи с внесением изменений и дополнений в Указ №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» многодетная семья может строить жилье при помощи господдержки только по месту прописки и постановки на учет. Например, если местом прописки является сельская местность, то многодетная семья может улучшить свои жилищные условия только в сельской местности. 

Как рассказала главный специалист отдела жилищно-коммунального хозяйства райисполкома Елена Ширко, в Быховском районе на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоят 1323 гражданина, в том числе 143 многодетные семьи и 243 гражданина, имеющих право на жилое помещение социального пользования.

Многодетные семьи принимаются на учет по месту их регистрации и включаются в отдельный список многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение льготных кредитов или одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.

В соответствии с подпунктом 1.9. пункта 1 Указа №13 граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по их месту жительства, включаются в списки на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах по месту постановки на такой учет.

Таким образом, осуществить строительство жилья в г.Быхове смогут только те граждане, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Быхове, а также граждане, состоящие на таком учете в областных центрах, за исключением г.Минска.

Граждане, принятые и состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в сельской местности, в том числе и многодетные семьи, осуществить строительство либо приобрести жилье на вторичном рынке в г.Быхове на льготных условиях не смогут.

Так что же необходимо сделать в первую очередь жителю Быховского района, который планирует построить индивидуальный жилой дом? Этот вопрос «МП» адресовал начальнику отдела архитектуры и строительства райисполкома Юлии Костенковой.

 — Любое строительство начинается с получения земельного участка для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома, — отметила она.— На сайте районного исполнительного комитета в разделе «Жителям» — «Земельные участки» размещен Перечень свободных (незанятых) земельных участков в населенных пунктах района, которые могут быть предоставлены для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов.

Алгоритм действий следующий. Для получения земельного участка из указанного Перечня гражданину необходимо обратиться в сельский исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка с соответствующим заявлением и предоставить: документ, удостоверяющий личность; справку о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий; справку о занимаемом жилом помещении и составе семьи; справку о наличии (отсутствии) жилых помещений и земельных участков у заявителя и каждого члена семьи.

После проверки сельисполкомом предоставленных документов соответствующее поручение направляется в РУП «Могилевгипрозем». В свою очередь это предприятие заключает договор с гражданином об оказании услуг и после поступления оплаты по данному договору в течение 30 дней выполняет работы по изготовлению и согласованию землеустроительного дела. На основании землеустроительного дела принимается решение сельисполкома об его утверждении. После получения выписки из решения гражданину необходимо обратиться в Быховское бюро РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за государственной регистрацией в установленном порядке земельного участка (срок рассмотрения – 15 дней).

Далее, для получения разрешительной документации на строительство жилого дома, гражданину необходимо обратиться в службу «Одно окно» райисполкома с соответствующим заявлением и приложением письменного согласия всех собственников земельного участка, находящегося в общей собственности. После рассмотрения заявления гражданину будет выдана разрешительная документация.

Затем гражданин вправе обратиться в проектную организацию за изготовлением проектно-сметной документации (срок разработки от 15 дней до 1 месяца).

Вместе с тем, как отметила Юлия Костенкова, еще до начала разработки ПСД собственнику необходимо четко определиться, какой жилой дом он хочет видеть, и при этом указать способ производства работ (хозяйственный или подрядный).

Необходимая соответствующая информация размещена на сайте райисполкома в разделе «Жителям» — «Строительство индивидуальных жилых домов», где любой желающий может ознакомиться с возможными вариантами проектов строительства домов.

Следующий шаг. Разработанную проектную-сметную документацию необходимо в обязательном порядке согласовать в райисполкоме, для чего следует обратиться в службу «Одно окно» с предоставлением проектной документации, а также документа, подтверждающего личность (максимальный срок рассмотрения составляет 5 дней с даты подачи). После этого можно приступать к строительству жилого дома.

Кроме того, граждане, желающие построить жилье в сельской местности, могут выбирать подрядные организации либо юридическое лицо, занимающееся строительством, самостоятельно. В этом случае собственник заключает с такой организацией договор, далее с ним согласовывают проектно-сметную документацию. И в последующем данная организация ведет полное строительство дома, начиная от закладки фундамента и до ввода жилья в эксплуатацию. 

Кстати, именно такой способ строительства индивидуального жилого дома выбрала многодетная семья Ольги Кузьминовой. Решили на семейном совете — дому быть! Теперь строительством их двухэтажного коттеджа в агрогородке Лудчицы занимается частная организация ООО «Боровая и К».

«Сбор необходимой документации занял совсем немного времени, хотя походить по инстанциям пришлось, но на всех этапах нам помогали все, начиная от сельского Совета депутатов и завершая специалистами райисполкома», — рассказывает Ольга Кузьминова.

Теперь это все уже позади. Из окна своего старого дома семья наблюдает, как, буквально напротив, возводится их новый дом. Стройка началась в августе этого года. В настоящее время заложен фундамент, забетонированы полы, возводятся стены и одновременно ведется строительство хозпостройки.

«Наш новый дом будет небольшой, но уютный, — знакомит с новостройкой Ольга Кузьминова. — В доме будет 5 комнат, а также кухня, два санузла, котельная, кладовая. Наш дом будет блочный с черепичной крышей, окнами ПВХ, газовым котлом и отделкой фасада. Все, как говорится, будет сдано под ключ. В общем, у нас будут все условия не хуже городских».

Согласно проектно-сметной документации определен нормативный срок строительства жилого дома — 8 месяцев. Таким образом, к концу марта следующего года многодетная семья Ольги и Владимира Кузьминовых получит ключи от нового дома. 

Как рассказала директор ООО «Боровая и К» Светлана Боровая, сама она по профессии архитектор и к строительству каждого жилого дома подходит весьма тщательно. Старается, чтобы проекты не повторялись и каждый из них был уникальным и особенным. А заказчик при этом оставался довольным как качеством работ, так и сданным объектом в положенный срок.

Такая же реальная возможность построить дом на селе появилась и у других многодетных семей. Так, например, в Смолицком сельисполкоме состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий 3 многодетные семьи. Они имеют право на получение льготных кредитов или одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений. Причем эти 3 многодетные семьи одновременно состоят на учете в Быховском райисполкоме.

Как сообщил председатель Смолицкого сельисполкома Андрей Мельников, в настоящее время 2 семьи улучшают свои жилищные условия путем строительства жилых домов. Так, например, изъявила желание построить жилой дом по месту регистрации в аг. Смолица Елена Комарова. Решением Смолицкого сельисполкома ей предоставлен земельный участок и в настоящее время ведется активное строительство дома.

Компетентно

Александр Желобкевич, заместитель председателя райисполкома:

— Со всеми многодетными семьями, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, проведена соответствующая работа. Специалисты райисполкома проехали по всем сельсоветам, встретились с каждой семьей, разъяснили порядок и условия кредитования. Так, согласно Указу №13 финансовая помощь государства в погашении льготного кредита семье из троих человек составляет 75% от суммы задолженности по выданному кредиту, а если четверо и более несовершеннолетних детей — 100%.

В сельской местности построить жилье более выгодно. Для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельской местности, норматив общей площади строящегося жилого помещения для определения суммы льготного кредита составляет 30 кв. м на одного человека, в городе — 20 кв. м. Если в городе установлен предельный норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в размере 898 рублей, то стоимость 1 кв. м в сельской местности, на которую выдается льготный кредит, составляет 1033 рубля.

Также обращаю внимание многодетных семей, что можно улучшить свои жилищные условия путем подачи заявления на выделение арендного жилья, которое строится с государственной поддержкой.

Необходимый пакет документов для принятия решения о включении в списки на получение льготного кредита: паспорт или иные документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей; сведения о доходе и имуществе гражданина и членов его семьи за последние 12 месяцев; копия трудовой книжки; справка из центра занятости по месту жительства (при необходимости); согласованная проектно-сметная документация; удостоверение многодетной семьи – при наличии; квитанция об оплате за справку об объектах недвижимого имущества.

Максимальный срок, на который предоставляются льготные кредиты, не должен превышать 20 лет (для многодетных семей, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, лиц из числа детей-сирот и детей – 40 лет).

Проценты за пользование кредитами в течение срока их погашения устанавливаются для многодетных семей в размере 1% годовых.

Елена Корытко, ведущий специалист отдела ипотечного и льготного кредитования ипотечного офиса МОУ №700 ОАО «Беларусбанк»:

— Принцип выдачи льготных кредитов на строительство жилья остался прежним. Кредиты банком выделяются согласно спискам райисполкома, в соответствии с категорией граждан, которым оказывается государственная поддержка. Пакет предоставленных документов для заключения кредитного договора банком рассматривается в течение трех дней.

Наталья ЛЕВАЧКОВА